Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit 3,5 Zimmern vereint modernes Wohnen mit einem individuellen Raumkonzept. Die durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen schafft ein besonderes Wohngefühl und hebt sich bewusst von klassischen Grundrissen ab. Wer Wert auf Charakter, Komfort und ein stilvolles Zuhause legt, findet hier eine Immobilie mit besonderem Flair.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Röthenbach und bietet eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmer Wohnruhe. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, während die ruhige Umgebung für ein entspanntes Wohnambiente sorgt.

Ein echtes Herzstück der Wohnung ist die hochwertige Einbauküche, die im Jahr 2025 eingebaut wurde. Sie überzeugt mit exklusiven Materialien, modernem Design und erstklassigen Elektrogeräten. Der ursprüngliche Anschaffungspreis lag bei rund 38.000 €. Die Küche kann für 20.000 € übernommen werden.

In allen Wohnräumen wurde hochwertiger Laminatboden verlegt, der der Wohnung eine zeitlose und gepflegte Optik verleiht. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Eckbadewanne sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet und bietet viel Komfort im Alltag.

Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Direkt angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich ein großzügiger begehbarer Kleiderschrank mit viel Stauraum. Ein besonderes Highlight ist das Dachflächenfenster über dem Schlafbereich, das einen freien Blick in den Nachthimmel ermöglicht und für eine außergewöhnliche Atmosphäre sorgt.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und wird durch ein geräumiges Gartenhaus ergänzt, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Ausreichend Stellplätze stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt ist der schöne Ausblick über die Dächer von Röthenbach bis in Richtung Pegnitz. Die Kombination aus viel Tageslicht, angenehmer Ruhe, einer offenen Raumgestaltung und der reizvollen Aussicht verleiht dieser Maisonette-Wohnung ihren ganz eigenen Charakter.

Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die das Besondere suchen und ein Zuhause mit Persönlichkeit schätzen. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Individualität, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohnkonzept legen.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre besondere Architektur, sondern auch durch ihren technisch modernisierten Zustand. Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sorgen dafür, dass die Wohnung heutigen Wohn- und Energiestandards entspricht und langfristig ein komfortables Zuhause bietet.

Die komplette Elektroinstallation wurde erneuert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Zusätzlich wurden sämtliche Isolierglasfenster ausgetauscht, wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch das Wohnklima spürbar verbessert werden. Im Zuge der Modernisierung erhielt das Gebäude außerdem eine umfassend sanierte Fassade sowie eine fachgerecht gedämmte Dachkonstruktion, was sich positiv auf den Werterhalt und die Energiebilanz auswirkt.

Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen zudem hochwertige Bodenaufbauten mit integrierter Trittschalldämmung. Sie reduzieren Geräusche innerhalb der Wohnung und schaffen eine ruhige, entspannte Wohnatmosphäre.

Die Kombination aus hochwertiger Bausubstanz, umfangreichen Modernisierungen und einer außergewöhnlichen Architektur macht diese Maisonettewohnung zu einer attraktiven Immobilie mit langfristigem Wohnwert. Der beeindruckende Weitblick über die Dächer von Röthenbach bis zur Pegnitz rundet das Gesamtbild harmonisch ab und verleiht dem Zuhause eine besondere Wohnqualität.

Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt für Paare, als Zuhause für eine kleine Familie oder als hochwertige Immobilie für anspruchsvolle Eigennutzer – diese Wohnung verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Investitionssicherheit und ein einzigartiges Wohnambiente auf ideale Weise.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehmer Wohnlage von Röthenbach an der Pegnitz.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell

erreichbar. Die gute S-Bahn-Anbindung und die Nähe zur B14 gewährleisten kurze Wege nach Nürnberg und in die gesamte

Metropolregion.

Röthenbach zeichnet sich durch ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot, ein aktives Kulturleben sowie einen hohen

Erholungswert aus. Die Pegnitzauen und das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Moritzberg bieten zahlreiche

Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung.

Eine attraktive Wohnlage, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen verbindet.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit, auch am Wochenende, zur Verfügung.

Senden Sie uns eine E-Mail mit Ihrer Telefonnummer, dann bekommen Sie alle weiteren Daten und wir vereinbaren mit

Ihnen gerne telefonisch einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und

Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Reichinger Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

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