Immobilienart:  Mehrfamilienhaus

Zimmer:  10 Zimmer 

Kaufpreis: 499.000,00 €

Wohnfläche: ca 263 m²

Grundstücksfläche: ca.1281 m²

Nutzfläche: ca. 60 m²

Kaufpreis: 499.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19% MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.

Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus

Qualität der Ausstattung: Normal

Zimmer: 10 Zimmer

Bauphase: Haus fertig gestellt

Bezugsfrei ab: 02.02.2026

Garage / Stellplatz: 3

Dieses großzügige Haus mit 10 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 263 m² bietet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und unzählige Gestaltungsspielräume. Auf einem rund 1281 m² großen Grundstück in Allersberg gelegen, beeindruckt das Anwesen nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine Flexibilität. Es eignet sich perfekt für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus, für gewerbliche Zwecke oder als repräsentativer Wohnsitz.

Die durchdachte Raumaufteilung lässt Ihnen viel Freiraum, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Mit 4 Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnzimmer und Küche mit Esszimmer im Erdgeschoss sowie weiteren 4 Schlafzimmern, einem Bad und einem Wohnzimmer im Obergeschoss, bietet das Haus zahlreiche Rückzugsorte für alle Familienmitglieder. Besonders hervorzuheben ist die gute Ausstattung, darunter moderne Isolierfenster aus 2008, die für eine hervorragende Energieeffizienz sorgen, sowie eine Heizungsanlage, die sowohl mit Solarthermie als auch mit einer Ölheizung oder Holz betrieben wird und sich durch eine hohe Unabhängigkeit von externen Heizquellen auszeichnet.

Das Erdgeschoss wurde mit einem modernen Badezimmer aus 2008 sowie einer Küche aus dem Jahr 2020 ausgestattet. Der angrenzende Vorratsraum bietet zusätzlichen Stauraum. Vom Wohnzimmer und der Küche aus gelangen Sie auf die neu gepflasterte Terrasse, die Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Das Grundstück selbst ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und Hobbygärtner. Hier finden Sie genug Platz für kreative Gartenprojekte und Freizeitmöglichkeiten. Der große Garten mit einem Gartenhaus lädt zum Verweilen und Genießen ein. Zudem bietet das Garagengebäude Platz für drei Autos und verfügt über einen Werkstattraum sowie einen großen Dachboden, der zusätzliche Möglichkeiten zur Nutzung bietet.

Für diejenigen, die eine langfristige Unabhängigkeit in Bezug auf Energieversorgung suchen, ist das Haus mit einer Vorbereitung für eine Wärmepumpe ausgestattet und verfügt über einen Wasserspeicher, der sowohl mit Solarenergie als auch mit dem Kachelofen betrieben werden kann.

Im Keller erwarten Sie neben einem großen und einem kleinen Hobbyraum auch eine Wachküche, eine Dusche mit Toilette, ein Holzlager und eine Speisekammer. Der Lagerraum bietet direkten Zugang zum Garten und zusätzlichen Stauraum. Hier finden Sie auch die Heizungsanlage sowie einen 10-Liter-Öltank.

10 Zimmer auf ca. 263 m² Wohnfläche. Grundstücksgröße ca. 1281 m² mit großzügigem Garten

Moderne Isolierfenster (2008) und hochwertige Ausstattung. Unabhängige Heizquelle durch Solarthermie und Ölheizung, vorbereitet für Wärmepumpe. 

3 Auto-Garagenplätze, Werkstatt und großer Dachboden. Geräumiger Keller mit Hobbyräumen, Dusche/WC und Speisekammer

Nur ca. 3 km zum Rothsee, einem Freizeitparadies für alle Altersgruppen

Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Surfen und Radfahren

Allersberg, gelegen im Ortsteil Uttenhofen, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedenen Dienstleistern. Die Verkehrsanbindung ist solide, mit Anbindungen an das regionale Straßennetz. 

Die Lage des Hauses bietet Ihnen somit nicht nur Ruhe und Abgeschiedenheit auf einem großzügigen Grundstück, sondern auch die Nähe zu einem der schönsten Naherholungsgebiete in der Region. Ob für lange Spaziergänge, Radtouren oder Bootsfahrten – der Rothsee ist nur einen Katzensprung entfernt und sorgt dafür, dass Sie Ihre Freizeit abwechslungsreich gestalten können.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, idyllischer Natur und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten! Dieses Anwesen bietet Ihnen alle Freiheiten, Ihre Wünsche zu verwirklichen – ob als Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder als einzigartige Gewerbeimmobilie. Die Möglichkeiten sind grenzenlos.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit, auch am Wochenende, zur Verfügung. Weitere Daten und Informationen erhalten Sie, nachdem Sie mit uns per Mail in Kontakt getreten sind.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Reichinger Immobilien kann keine Gewährleistung der erteilten Auskünfte, Tippfehler, Änderungen, Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten, übernehmen trotz großer sorgfältiger Bearbeitung!

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Ihre Ansprechpartnerin: Elke Reichinger

Telefonnummer: 09123 / 9809929

Anbieter: Reichinger GbR Immobilien