Immobilienart: Einfamilienhaus (freistehend)

Zimmer:  4 Zimmer 

Kaufpreis: 480.000,00 €

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstücksfläche: ca. 595 m²

Nutzfläche: ca. 30 m²

Kaufpreis: 480.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit

Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Gebäudetyp: Einfamilienhaus (freistehend)

Qualität der Ausstattung: Normal

Zimmer: 4 Zimmer

Baujahr: 1984 

Wesentliche Energieträger:  Gas

Garage / Stellplatz: 2 Außenstellplätze

Objektzustand: Modernisiert

Letzte Modernisierung: 2021

Dieses einzigartige Einfamilienhaus befindet sich eingebettet in ein historisches Schloss-Ensemble und vereint auf eindrucksvolle Weise Geschichte und moderne Wohnkultur. Ursprünglich als Werkstatt des adeligen Anwesens errichtet, wurde das Gebäude in Holzständerbauweise erbaut und 2021 vollständig kernsaniert sowie zu einem hochwertigen Wohnhaus ausgebaut.

Auf einer Wohnfläche von ca. 150 m² und zusätzlich ca. 30 m² Nutzfläche präsentiert sich das Anwesen als stilvolle Rückzugsoase für anspruchsvolle Bewohner. Das Grundstück umfasst 595 m² und bietet sowohl Privatsphäre als auch Raum für Erholung.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Ein großzügiger Dielenbereich empfängt die Bewohner und Gäste. Rechter Hand gelangt man in den ausgebauten Scheunenteil, dass aktuell als Lager genutzt wird. Linker Hand öffnet sich die Wohnungstüre in einen weitläufigen Wohnbereich. Dieser umfasst einen repräsentativen Essbereich, eine moderne Profiküche, ein elegantes Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC. Bodentiefe Fensterfronten eröffnen den direkten Zugang zum Garten mit stilvoller Terrasse und uneinsehbarer Grünbereich.

Obergeschoss:

hier befinden sich ein helles Büro, das Schlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank (inklusive Waschmaschinenanschluss) sowie das exklusive Masterbad. Das Bad überzeugt durch seine Großzügigkeit und hochwertige Ausstattung und schafft ein Ambiente wie in einem privaten Spa.

Austattung:

Kernsaniert im Jahr 2021 durch heimische Fachfirmen und einen renommierten Architekten. Verwendung hochwertiger Naturmaterialien, edle Fliesen und Echtholzböden Modernste Elektrik und integrierte Bluetooth-Soundanlage
Bodentiefe Fensterfronten mit Blick ins Grüne. 

• Uneinsehbarer Garten mit Obstbäumen und stilvoller Ambientebeleuchtung
• Zwei Stellplätze direkt am Haus, zusätzliche Gästeparkplätze vor dem Grundstück

Lage:
Das Anwesen bietet Ruhe und Abgeschiedenheit in geschichtsträchtiger Umgebung, zugleich aber eine ausgezeichnete Anbindung: Über die nahegelegene Autobahn sind Nürnberg, Erlangen und Bayreuth schnell erreichbar. Eine Bahnverbindung vor Ort eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten für Geschäfts- und Freizeitreisen.

Fazit:
Ein außergewöhnliches Einfamilienhaus in historischer Lage, das Tradition und Moderne zu einem stimmigen Gesamtbild vereint. Perfekt für Menschen, die Wert auf Exklusivität, Privatsphäre und höchste Wohnqualität legen.

•  „Exklusives Wohnen im Schloss-Ensemble – Historie trifft Moderne in Simmelsdorf-Diepoltsdorf“
•  „Einzigartiges Einfamilienhaus in herrschaftlichem Ambiente – kernsaniert & bezugsfertig“
•  „Leben, wo Geschichte auf Design trifft – stilvolles Wohnen in Diepoltsdorf“
•  „Architektur mit Geschichte – exklusives Wohnen im Schloss-Ensemble von Simmelsdorf“
•  „Ihr Rückzugsort mit Geschichte – kernsaniertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage“
•  „Ein Haus wie kein anderes – wohnen, wo Geschichte lebendig bleibt“
•  „Exklusiver Wohntraum im Schloss-Ensemble – Geschichte trifft Luxus“
•  „Ankommen, aufatmen, zuhause sein – Ihr Rückzugsort in Diepoltsdorf“
•  „Wenn Vergangenheit zur Zukunft wird – einzigartiges Wohnen in historischem Ambiente“
•  „Ihr privates Refugium – modernes Wohnen hinter herrschaftlichen Mauern“
•  „Ein Traum aus Licht, Geschichte und Design – exklusives Wohnen in Simmelsdorf“

Lage: 

Die Immobilie befindet sich in Simmelsdorf. Die Buslinien 340 und 341 sind fußläufig zu erreichen. In näherer Umgebung finden Sie eine Bäckerei und ein Restaurant. Auch ein Fitnessstudio ist gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es zudem mehrere  Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Dieses einmalige Wohnerlebnis kann nur mit den eigenen Augen alle Vorzüge erkennen lassen.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit, auch am Wochenende, zur Verfügung.

Senden Sie uns eine E-Mail mit ihren Kontaktdaten, dann bekommen Sie alle weiteren Daten und wir vereinbaren mit Ihnen

gerne telefonisch einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht.

Die Firma Reichinger Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

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Ihre Ansprechpartnerin: Elke Reichinger

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Anbieter: Reichinger Immobilien