Immobilienart: Einfamilienhaus (freistehend)

Zimmer:  5,5 Zimmer 

Kaufpreis: 849.000,00 €

Wohnfläche: ca. 150 m²

Nutzfläche: ca. 214 m²

Kaufpreis: 849.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit

Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Gebäudetyp: Einfamilienhaus (freistehend)

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Zimmer: 5,5 Zimmer

Baujahr: 1956

Letzte Modernisierung/Sanierung: 2011

Wesentliche Energieträger:  Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Garage / Stellplatz: Carport

Objektzustand: Neuwertig

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Qualität, Raum und ein naturnahes Wohnumfeld legen. Auf ca. 150 m² Wohnfläche aufgeteilt in 5,5 großzügige Zimmer sowie insgesamt 214 m² Nutzfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept und so bietet das Haus viel Raum für Familien, Homeoffice und individuelle Lebenskonzepte auf einem 718 m² großen Grundstück in schöner, ruhiger Lage.

Das ursprünglich im Jahr 1956 erbaute Haus wurde 2010 umfassend kernsaniert und im Jahr 2011 zusätzlich mit einer Fassadendämmung sowie hochwertiger 3-fach-Verglasung (bodentief) ausgestattet. Eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung ergänzt die moderne Haustechnik nachhaltig.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das offen gestaltete Erdgeschoss mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Ein gemütlicher Holzofen sorgt hier für eine warme, behagliche Atmosphäre. Die Küche ist offen integriert und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Edle Materialien wie Eichenparkett in Wohn-, Essbereich und Flur sowie Solnhofer Platten in der Küche unterstreichen den gehobenen Anspruch. Ein stilvolles Gäste-WC rundet das Erdgeschoss perfekt ab.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse, die durch eine hochwertige Überdachung geschützt ist. Ein romantischer Weinstock verleiht dem Außenbereich besonderen Charme, während vertikaler und horizontaler Sonnenschutz für optimalen Komfort an sonnigen Tagen sorgt.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie ein weiteres kleines Zimmer, ideal nutzbar als Büro oder Abstellraum. Auch hier sind alle Räume mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Sämtliche Fenster verfügen über elektrische Lamellen-Raffstores, die Komfort und Privatsphäre bieten.

Der vollständig ausgebaute Dachboden, edel mit Holz verkleidet, dient als Ankleide, Schlafzimmer und Büro und wird durch Dachflächenfenster mit elektrischem Rollo optimal belichtet.

Zusätzlichen Wohnraum bietet der geschmackvoll ausgebaute Keller mit zwei weiteren (Kinder-)Zimmern inklusive Fußbodenheizung, Waschraum, Speisekammer, Abstellraum sowie einem separaten, einbruchsicheren Außenzugang zum Garten. Der Heizraum ist mit einem modernen Gas-Brennwertgerät ausgestattet, das effizient durch die Solarthermieanlage unterstützt wird.

Der liebevoll angelegte Garten ist ein Paradies für die ganze Familie: großer Grünbereich mit Bewässerungssystem und eigener Wasserzisterne, ein massiv gemauertes Gartenhaus mit Werkstatt, ein Gewächshaus, ein Kletterturm für Kinder sowie ein Kirschbaum und zwei Apfelbäume schaffen eine besondere Lebensqualität. Die gepflasterten Wege und Stellflächen wurden mit hochwertigen Bogenpflastersteinen gestaltet.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Doppel-Carport aus Stahl sowie zwei weitere Stellplätze.

Lauf an der Pegnitz ist eine charmante Stadt mit guter Infrastruktur. Die Lage im Stadtteil Lauf an der Pegnitz bietet

eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Nahegelegene

Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten laden zur Erholung ein. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege in die

umliegenden Städte und Regionen.

Dieses einmalige Wohnerlebnis kann nur mit den eigenen Augen alle Vorzüge erkennen lassen.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit, auch am Wochenende, zur Verfügung.

Senden Sie uns eine E-Mail mit ihren Kontaktdaten, dann bekommen Sie alle weiteren Daten und wir vereinbaren mit Ihnen

gerne telefonisch einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht.

Die Firma Reichinger Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

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Ihre Ansprechpartnerin: Elke Reichinger

Telefonnummer: 09123 / 9809929

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