Immobilienart:  Doppelhaushälfte

Zimmer:  7 Zimmer 

Kaufpreis: 539.000,00 €

Wohnfläche: ca 178 m²

Grundstücksfläche: ca. 390 m²

Nutzfläche: ca. 30 m²

Kaufpreis: 539.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19% MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.

Gebäudetyp: Doppelhaushälfte

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Zimmer: 7 Zimmer

Bezugsfrei ab: sofort

Garage / Stellplatz: Garage

Willkommen in einem Zuhause, das weit mehr als nur Wohnraum bietet – eine Immobilie mit Charakter, Stil und einer außergewöhnlichen Architektur. Diese exklusive Doppelhaushälfte vereint Großzügigkeit, Individualität und ein einzigartiges Wohngefühl in perfekter Harmonie.

Bereits die besondere Split-Level-Bauweise verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charme. Die versetzten Ebenen schaffen spannende Sichtachsen, lichtdurchflutete Räume und eine Wohnatmosphäre, die Offenheit und Geborgenheit gleichermaßen vermittelt. Hier erleben Sie Wohnen auf mehreren Ebenen – architektonisch anspruchsvoll, zeitlos und mit einem ganz besonderen Flair.

Die Immobilie wurde von ihren Eigentümern über die Jahre hinweg kontinuierlich und mit großer Sorgfalt gepflegt. Sie befindet sich in einem sehr guten Zustand, ein Reparaturstau besteht nicht. Gleichzeitig bietet das Haus die Möglichkeit, mit wenigen Modernisierungsmaßnahmen zeitgemäße Akzente zu setzen und so seinen exklusiven Charakter noch weiter hervorzuheben.

Schon die Diele vermittelt einen ersten Eindruck von der besonderen Wohnatmosphäre dieser Immobilie. Auf der linken Seite befindet sich das Gäste-WC. Ein kurzer Flur führt Sie weiter in den großzügigen Essbereich, der mit seinem direkten Zugang zur Terrasse ein lichtdurchflutetes Ambiente und ein besonderes Wohngefühl schafft. Die angrenzende Küche ist funktional und zugleich kommunikativ in das Raumkonzept integriert und macht diesen Bereich zum lebendigen Mittelpunkt des Hauses. So verschmelzen Wohnen, Genießen und das Leben im Freien auf harmonische Weise miteinander.

Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Split-Level-Ebenen des Hauses. Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Gästebereich, Homeoffice, für erwachsene Kinder oder als attraktive Mehrgenerationenlösung.

Im ersten Halbgeschoss erwartet Sie das Herzstück des Hauses: ein großzügiger Wohnbereich im stilvollen Loft-Charakter. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den Zugang zum beeindruckenden Penthouse-Balkon. Von hier genießen Sie einen wunderschönen Fernblick und können entspannte Stunden in privater Atmosphäre verbringen. Der Balkon erweitert den Wohnraum auf elegante Weise nach außen und wird schnell zu einem der Lieblingsplätze des Hauses.

Eine weitere Ebene höher gelangen Sie in den privaten Rückzugsbereich. Das hochwertige Masterbad mit edler Marmorausstattung vermittelt zeitlose Eleganz und exklusiven Komfort. Direkt angrenzend befindet sich das offene Galerieschlafzimmer, das durch seine besondere Architektur ein außergewöhnliches Raumgefühl entstehen lässt.

Über ein weiteres Split-Level erreichen Sie das charmante Kaminzimmer mit Galerie. Dieser besondere Wohnbereich verbindet Behaglichkeit und Stil auf einzigartige Weise. Das flackernde Feuer des Kamins, die offene Raumgestaltung und der Blick ins Freie schaffen eine Atmosphäre, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier entstehen die Momente, die ein Haus zu einem Zuhause machen.

Im obersten Geschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Damit bietet die Immobilie ausreichend Platz für unterschiedlichste Lebenssituationen und individuelle Wohnkonzepte.

Auch die Außenanlagen überzeugen durch ihre Großzügigkeit und ihren hohen Freizeitwert. Die sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein. Ob gemütliches Frühstück im Freien, gesellige Grillabende oder ruhige Stunden im Grünen – hier lässt sich Lebensqualität in vollen Zügen genießen. Der große Balkon und der herrliche Blick in die Ferne unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie zusätzlich.

Für Fahrzeuge steht eine Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch zwei weitere Stellplätze direkt am Haus, sodass auch für Familie und Besucher ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint architektonische Raffinesse, großzügige Wohnflächen und eine gepflegte Substanz zu einer Immobilie mit Seltenheitswert. Die besondere Split-Level-Bauweise, die offenen Galeriebereiche, das Kaminzimmer, die Einliegerwohnung sowie die attraktiven Außenflächen schaffen ein Wohnambiente, das Individualität und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint.

Das Haus befindet sich in Cadolzburg und bietet eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur. Alle Einrichtungen des

täglichen Bedarfs sind in der Umgebung gut erreichbar, was den Alltag komfortabel gestaltet.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern – denn die einzigartige Atmosphäre und das außergewöhnliche Wohngefühl lassen sich nur bei einer persönlichen Besichtigung vollständig erleben.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit, auch am Wochenende, zur Verfügung. Weitere Daten und Informationen erhalten Sie, nachdem Sie mit uns per Mail in Kontakt getreten sind.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Reichinger Immobilien kann keine Gewährleistung der erteilten Auskünfte, Tippfehler, Änderungen, Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten, übernehmen trotz großer sorgfältiger Bearbeitung!

Sie wollen erfolgreich zum richtigen Marktwert verkaufen? Planen sich zu verkleinern oder zu vergrößern?

Erben und Vererben? Wir ermitteln für Sie kostenlos den richtigen Marktwert.

Ihre Ansprechpartnerin: Elke Reichinger

Telefonnummer: 09123 / 9809929

Anbieter: Reichinger GbR Immobilien