Charmante Erdgeschosswohnung mit Balkon und idyllischem Gemeinschaftsgarten

Diese bezaubernde 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine attraktive Wohnlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Ob als solide Kapitalanlage oder perspektivisch zur späteren Eigennutzung – dieses Objekt bietet zahlreiche Vorzüge.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand in das großzügige Tageslichtbad mit Fenster. Das Badezimmer bietet nicht nur viel Komfort, sondern auch ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Geradeaus befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das durch seinen angenehmen Zuschnitt vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet.

Linker Hand öffnet sich der großzügige und offen gestaltete Wohnbereich. Der Essbereich bildet dabei den ersten Bereich des Raumes und geht harmonisch in das gemütliche, lichtdurchflutete Wohnzimmer über. Besonders praktisch gestaltet sich die Anordnung der Küche: Der Zugang zur Küche befindet sich zentral zwischen Esszimmer und Wohnzimmer. Dadurch sind die Wege kurz und die Küche ist optimal in den Wohnbereich integriert. Gleichzeitig bietet sie ausreichend Platz für fröhliche Kochstunden und die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten.

Das Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Helligkeit und den direkten Zugang zum ca. 4,5 m² großen Balkon. Von hier aus genießen Sie den Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zusätzliche Erholungs- und Aufenthaltsmöglichkeiten im Grünen bietet.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, der für eine moderne und gepflegte Wohnatmosphäre sorgt. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten und ansprechenden Zustand.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, eine separate Fahrradgarage sowie einen PKW-Stellplatz direkt neben dem Hauseingang – ein Komfort, der den Alltag spürbar erleichtert.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Sie befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus mit professioneller Verwaltung und überzeugt durch den sehr guten Gesamtzustand der gesamten Wohnanlage.

Ein weiterer Pluspunkt sind die verhältnismäßig niedrigen Nebenkosten.

• Attraktive 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung
• Ca. 4,5 m² großer Balkon
• Gepflegter Gemeinschaftsgarten
• Großzügiges Tageslichtbad mit Fenster
• Platz für Waschmaschine und Trockner im Bad
• Zusätzlicher gemeinschaftlicher Waschkeller
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Küche mit zentralem Zugang zwischen Wohn- und Esszimmer
• Hochwertige Laminatböden in den Wohnräumen
• Eigenes Kellerabteil
• Separate Fahrradgarage
• PKW-Stellplatz direkt am Hauseingang
• Solide vermietet – ideal als Kapitalanlage
• Verhältnismäßig niedrige Nebenkosten
• Gepflegtes 6-Familienhaus
• Sehr gute Hausverwaltung
• Sehr guter Gesamtzustand der Wohnanlage

Diese charmante Wohnung vereint Wohnqualität, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Vermietungssituation und stellt damit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Wertpotenzial dar.

Die Wohnung befindet sich in schöner Lage von Lauf an der Pegnitz. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt alle wichtigen Bedürfnisse des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe ab. 

Die ruhige Lage, die moderne Architektur und der einmalige Balkon machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für

Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit,

auch am Wochenende, zur Verfügung. Senden Sie uns eine E-Mail mit Ihrer Telefonnummer, dann bekommen Sie alle weiteren Daten und wir vereinbaren mit Ihnen gerne telefonisch einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht.

Die Firma Reichinger Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

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