REICHINGER & REICHINGER GBR

09123 / 9809929

Charmantes Reiheneckhaus mit wunderschönem Garten, Garage und Stellplatz

Immobilienart:  Reiheneckhaus

Zimmer:  5 Zimmer 

Kaufpreis: 399.500,00 €

Wohnfläche: ca 120 m²

Grundstücksfläc1he: ca.274,00 m²

Nutzfläche: ca. 30 m²

Kaufpreis: 399.500,00 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19% MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.

Gebäudetyp: Reiheneckhaus

Qualität der Ausstattung: Normal

Zimmer: 5 Zimmer

Baujahr: 1965

Letzte Modernisierung: 2013

Baujahr laut Energieausweis: 1965

Wesentliche Energieträger:  Gas

Garage / Stellplatz: 1 

Bezugsfrei ab: 01.11.2024

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses reizende Reiheneckhaus aus dem Jahr 1965 bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Wohnlage, sondern auch zahlreiche Modernisierungen und eine komfortable Raumaufteilung.

Highlights auf einen Blick:

- Schöner Garten: Genießen Sie entspannte Stunden im gepflegten Garten, der Ihnen viel Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet.

- Garage und Stellplatz: Ihr Fahrzeug findet sicheren Platz in der Garage oder auf dem zusätzlichen Stellplatz.

- Zweigeschossig: Großzügige Wohnfläche auf zwei Etagen verteilt, ideal für Familien.

- Unterkellert: Viel Stauraum und Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

- Ausgebautes Dachgeschoss: Ein modernes und stilvoll ausgebautes Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche und Flexibilität.

- Nagelneuer unbenutzter Holzkamin: Für gemütliche Abende

und eine behagliche Atmosphäre.

Im Erdgeschoss werden Sie von einem Vorraum begrüßt, der eine Garderobe beinhaltet und ein Gäste-WC.  Nach dem Windfang kommen Sie in den kleinen Gang, der in den 1. Stock und in den Wohnbereich des Erdgeschosses führt. Das Erdgeschoß ist optimal aufgeteilt und führt über ein kleines Foyer in die Küche und das Ess-Wohnzimmer. und Keller. Vom Wohnbereich gibt es einen direkten Zugang in den Garten mit Terrasse. Im ersten Stock befinden sich zwei Zimmer für Kinder, Büro oder Gäste sowie das Schlafzimmer und das Fensterbad. Das Dachgeschoß ist großzügig ausgebaut für Hobbys oder große Kinderzimmer mit eigener Toilette.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:

- Schönes Fensterbad mit Wanne und Dusche: Für entspannende Bäder und erfrischende Duschen.

- Gäste-Toilette im Erdgeschoss und im Dachgeschoss: Praktisch für Gäste und Familienmitglieder.

Wohnfläche und Grundstück:

- Wohnfläche: ca. 120 m²

- Bruttogrundfläche (BGF): ca. 243 m²

- Grundstücksfläche: 274 m²

Modernisierungen:

- Fenster: Erneuert, für bessere Energieeffizienz und Schallschutz.

- Sanitärbereiche: Modernisiert und ansprechend gestaltet.

- Neue Heizung: Energiesparende und zuverlässige Gasheizung

- Elektrounterverteilung: Auf den neuesten Stand gebracht.

- Moderner Ausbau Dachgeschoss: Stilvoll und funktional.

Die Lage

Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Lauf Lauf an der Pegnitz. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, einen Arzt und einen

Supermarkt vor. Auch ein paar Fitnessstudios, eine Grün- und Parkanlage, Schwimmbad erreichen Sie.

Dieses Reiheneckhaus bietet nicht nur Charme und Gemütlichkeit, sondern auch alle Annehmlichkeiten eines modernen Zuhauses. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern! 

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit, auch am Wochenende, zur Verfügung. Senden Sie uns eine E-Mail mit Ihrer Telefonnummer, dann bekommen Sie alle weiteren Daten und wir vereinbaren mit Ihnen gerne telefonisch einen Besichtigungstermin. 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Reichinger Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. 

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Ihre Ansprechpartnerin: Elke Reichinger

Telefonnummer: 09123 / 9809929

Anbieter: Reichinger GbR Immobilien