REICHINGER & REICHINGER GBR

09123 / 9809929

Kleines Paradies im Grünen und dennoch schnell auf der Autobahn A9

Immobilienart: Einfamilienhaus (freistehend)

Zimmer:  4,5 Zimmer 

Kaufpreis: 329.000,00 €

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstücksfläche: ca. 830 m²

Nutzfläche: ca. 50 m²

Kaufpreis: 329.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit

Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Gebäudetyp: Einfamilienhaus (freistehend)

Qualität der Ausstattung: Normal

Zimmer: 4,5 Zimmer

Baujahr: 1956

Wesentliche Energieträger:  Öl

Garage / Stellplatz: 2 Garage

Objektzustand: Modernisiert

Letzte Modernisierung: 2010

Das zweistöckige schöne Haus aus dem Jahre 1956 wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und die ca. 150qm Wohnfläche

immer wieder renoviert. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Wohnbereich mit einem neu gefliesten Gäste-WC,

einer geräumigen Küche, einem gemütlichen Esszimmer und einem großzügigen Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie

direkt auf die Terrasse, die mit einer neuwertigen vollflächigen Überdachung versehen ist – perfekt für entspannte Abende im

Freien, unabhängig vom Wetter.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro und das stilvolle, 1998 renovierte Badezimmer mit einem großen Fenster, Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Zimmer, ideal als Rückzugsort oder als Home-Office.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Platz und viele Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss befindet sich ein beheizbarer Hobbyraum, ideal für Ihre Hobbys oder als Fitnessraum. Ein Abstellraum sorgt für genügend Stauraum. Die Waschküche bietet direkten Zugang zum Garten, was besonders praktisch ist. Zusätzlich gibt es einen Heizraum, in dem die ÖlHeizung von 2001 untergebracht ist.

Das ca. 830 m² große Grundstück ist ein kleines Paradies für Gartenliebhaber. Der Garten verfügt über ein Gartenhaus. Ein

überdachter Whirlpool und ein großer Swimmingpool können. übernommen werden – ein Highlight für die ganze Familie.

Zusätzlich bietet die Doppelgarage mit großem Stellplatz ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Austattung:

• Keller: voll unterkellert
• Dach: neu, 2022, schwarz lasierte Biberschwanz-Ziegel
• Heizung: Öl-Heizung, 2001 - Förderungen bis zu 70% möglich
• Kunststoff-Isolierglasfenster: 1998
• renoviertes Badezimmer: 1998
• neue gefliestes Gäste WC: 2020
• neue Zimmertüren: 2020
• neu Überdachte Terrasse: 2018
• Doppelgarage
• Garten-Swimmingpool
• überdachter Whirlpool
• großer Garten mit Gartenhaus

Lage: 

Das Objekt befindet sich in Betzenstein. In der Umgebung liegen die Orte Pottenstein und Pegnitz. Fußläufig vom Objekt entfernt gibt es ein Restaurant. Schön im Grünen und eine kurze Anbindung an die A9. Weiter entfernt finden Sie außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und diverse Erholungs- und Sportangebote (u. a. mehrere Fitnessstudios) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Die nächstgelegenen großen Städte sind Nürnberg, Erlangen und Bayreuth.

Dieses einmalige Wohnerlebnis kann nur mit den eigenen Augen alle Vorzüge erkennen lassen.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit, auch am Wochenende, zur Verfügung.

Senden Sie uns eine E-Mail mit ihren Kontaktdaten, dann bekommen Sie alle weiteren Daten und wir vereinbaren mit Ihnen

gerne telefonisch einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht.

Die Firma Reichinger Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Sie wollen erfolgreich zum richtigen Marktwert verkaufen?

Planen sich zu verkleinern oder zu vergrößern?

Erben und Vererben?

Wir ermitteln für Sie kostenlos den richtigen Marktwert.

Ihre Ansprechpartnerin: Elke Reichinger

Telefonnummer: 09123 / 9809929

Anbieter: Reichinger GbR Immobilien