REICHINGER & REICHINGER GBR

09123 / 9809929

Einfamilienhaus, viel Platz, herrlichem Ausblick und Potenzial – ideal für

Familien oder Handwerker 

Immobilienart: Einfamilienhaus (freistehend)

Zimmer:  7 Zimmer 

Kaufpreis: 169.000,00 €

Wohnfläche: ca 160 m²

Grundstücksfläche: ca.373,00 m²

Nutzfläche: ca. 100 m²

Kaufpreis: 169.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19% MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.

Gebäudetyp: Einfamilienhaus (freistehend)

Zimmer: 7 Zimmer

Baujahr: 1962

Letzte Modernisierung: 1990

Baujahr laut Energieausweis: 1962

Wesentliche Energieträger: Öl

Garage / Stellplatz: 2

Bezugsfrei ab: 01.08.2025

Charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz, herrlichem Ausblick und Potenzial – ideal für Familien oder Handwerker, Hobbysammler, Kleinunternehmer.

In ruhiger Lage, mit wunderschönem Weitblick über die Dächer der Ortschaft und in die grüne, hügelige Landschaft, wartet dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche auf neue Besitzer, die Wert auf Raum, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Das im Jahr 1962 erbaute Haus bietet insgesamt 7 Zimmer, verteilt auf drei Etagen. Die Stockwerke sind durch eine hochwertige Vollholztreppe miteinander verbunden und schaffen ein warmes, wohnliches Ambiente.

Erdgeschoss: Hier befinden sich eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer (renovierungsbedürftig), eine Waschküche sowie die moderne Niederbrennwert-Ölheizung aus dem Jahr 2016 - energiesparend und zuverlässig.

Obergeschoss: Das 1. Obergeschoss wurde durchdacht genutzt und bietet ein Büro, ein Schlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank, ein gemütliches Esszimmer sowie eine moderne, großzügige Einbauküche.

Dachgeschoss: Ein weiterer Rückzugsort mit Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie einem gepflegten Badezimmer mit Dusche und Badewanne (aus dem Jahr 1990). Der darüberliegende Spitzboden eignet sich hervorragend als Lagerfläche.

Das Haus wurde in vielen Bereichen bereits modernisiert:

•Neue Bodenbeläge und Innentüren

•Erneuerte Elektrik inkl. Sicherungskasten und Sprechanlage (1990er Jahre)

•Teilweise moderne Ausstattung z.B. mod. Heiztechnik Niederbrennwert,2016 die große und moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten aus dem Jahre 2018 hatte einen NP von 38000€ und kann für nur 15000€ übernommen werden.

Außenbereich: Ein kleiner Terrassenbereich vor dem Haus lädt zum Verweilen ein, seitlich und hinter dem Haus erstreckt sich ein gemütlicher Garten mit Platz für Familie, Hobbygärtner oder Haustiere. Zusätzlich gehören zum Anwesen eine geräumige Scheune mit zwei Garagentoren sowie eine separate Garage – ideal für Werkstatt, Hobby oder zusätzlichen Stauraum.

Hinweis:

Die Fassade auf der Rückseite des Hauses weist einige Risse auf, die fachgerecht verschlossen werden sollten. Für geübte

Handwerker stellt dies jedoch kein großes Hindernis dar – auf Wunsch können zuverlässige Handwerker vermittelt werden.

Fazit:

Ein Haus mit viel Potenzial, Charme und Raum – perfekt für die große Familie, kreative Selbstrenovierer oder Handwerker mit Blick für das Wesentliche. Die solide Bausubstanz und der großzügige Grundriss machen dieses Angebot zu einem echten Geheimtipp – vor allem bei dem attraktiven Preis.

Die Immobilie liegt in Kirchensittenbach. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 338 angebunden. In

Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, eine Bäckerei, ein Café und einen Arzt. Auch eine Postannahmestelle und ein

Friseur sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten und

Kindergärten. Einige Museen sowie diverse Erholungsmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit, auch am Wochenende, zur Verfügung. Senden Sie uns eine E-Mail mit Ihrer Telefonnummer, dann bekommen Sie alle weiteren Daten und wir vereinbaren mit Ihnen gerne telefonisch einen Besichtigungstermin. 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Reichinger Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. 

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Ihre Ansprechpartnerin: Elke Reichinger

Telefonnummer: 09123 / 9809929

Anbieter: Reichinger GbR Immobilien