REICHINGER & REICHINGER GBR

09123 / 9809929

Charmantes Haus mit modernen Komfort, für großfamilie - zweifamilien, mehrgenerationen

Immobilienart: Einfamilienhaus (freistehend)

Zimmer:  8 Zimmer 

Kaufpreis: 549.000,00 €

Wohnfläche: ca 150 m²

Grundstücksfläche: ca.676,00 m²

Nutzfläche: ca. 100 m²

Kaufpreis: 549.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19% MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.

Gebäudetyp: Einfamilienhaus (freistehend)

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Zimmer: 8 Zimmer

Baujahr: 1858

Letzte Modernisierung: 2019

Baujahr laut Energieausweis: 1958

Wesentliche Energieträger: Holzpellets

Garage / Stellplatz: 2

Bezugsfrei ab: 01.05.2025

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das eine harmonische Mischung aus Geschichte und modernem Komfort bietet. Dieses charmante Haus wurde 1958 erbaut und durch einen großzügigen Anbau im Jahr 1980 erweitert. Im Jahr 2016 erhielt es ein neues, sorgfältig gedämmtes Dach, während 2019 eine umfassende Kernsanierung stattfand, die es für über 250.000€ auf den neuesten Stand brachte.

Das Haus erstreckt sich über 150 qm Wohnfläche mit zusätzlichen 100 qm Nutzfläche. Der teilweise ausgebaute Dachboden kann erweitert werden und bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum, da Wasser und Strom bereits vorbereitet sind. Das großzügige Grundstück von 676 qm ist optimal gelegen und beherbergt eine geräumige Doppelgarage mit Keller und Reparatur-Grube sowie einen großen Gartenbereich mit Wasserzisterne, Dank der optimalen Raumaufteilung eignet sich dieses Haus sowohl für eine große Familie als auch als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus. Zwei separate Wohnbereiche ermöglichen ein komfortables Zusammenleben mit viel Privatsphäre.

Im Erdgeschoss beeindruckt eine moderne, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Miele-Geräten. Diese hatte einen

Neupreis von ca. 28.000 € und kann für nur 10.000 € übernommen werden – eine einmalige Gelegenheit!

Auch können weitere Möbel mit preislicher Absprache übernommen werden. Ein großes Esszimmer, ein modernes Bad

und ein gemütliches Wohnzimmer sowie Schlafzimmer und Kinderzimmer mit stilvollen Eiche-Holzdielen vervollständigen

diesen Bereich.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein zweites, stilvolles Masterbad mit Wanne und Dusche sowie weitere Schlafzimmer, ein Büro und ein Zimmer mit Balkon. Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit edlem Parkett ausgelegt, das für ein warmes und elegantes Ambiente sorgt. Im Keller befindet sich eine moderne Pelletheizung mit

Solarthermie, die nicht nur die Umwelt unterstützt, sondern auch kostengünstiges Heizen ermöglicht. Zudem gibt es eine geräumige Waschküche, Abstellräume und eine praktische Werkstatt mit direktem Zugang zum Garten – ideal für Hobbyhandwerker oder kreative Projekte. Bei der Renovierung wurde besonders auf hochwertige und nachhaltige Materialien geachtet, die für ein gesundes und stilvolles Wohnambiente sorgen.

Willkommen in Ihrem perfekten neuen Zuhause, das mit seiner flexiblen Nutzung als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus vielseitige Wohnmöglichkeiten bietet!

Alle Bäder sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Das Bad im Erdgeschoß verfügt über eine barrierefreie Dusche.

Das zweite Bad im OG. ist sowohl mit einer Wanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in den Bädern.

Alle Wohn- und Schlafzimmer sind mit modernen und hochwertigen Parkett- oder Dielenböden versehen. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Freiraum und laden zum Entspannen ein.

Neue Isolierfenster aus den Jahren 2000 und 2019 sorgen für eine ausgezeichnete Energieeffizienz.

Die Kombination aus umweltfreundlicher Solarthermie und einer effizienten Pelletheizung sorgt für nachhaltiges und kostengünstiges Heizen.

Doppelgarage unterkellert, geeignet für Autoschrauber

Das Objekt befindet sich in Neunkirchen am Sand. Verkehrsgünstig gelegen zwischen den Buslinien 340, 342 und N13 sowie dem Bahnhof Neunkirchen a Sand, erreichen Sie schnell und einfach die nähere Umgebung und das Umland. In Laufnähe gibt es Ärzte, eine Grundschule und einen Kindergarten/ Krippe. Auch einige Grün- und Parkanlagen, ein Fitnessstudio, eine Tierhandlung, ein Physiotherapeut und ein Blumenladen sind fußläufig gut zu erreichen. In der näheren Umgebung gibt es zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten. Interessante Kultureinrichtungen erreichen Sie ebenfalls im größeren Umkreis.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit, auch am Wochenende, zur Verfügung. Senden Sie uns eine E-Mail mit Ihrer Telefonnummer, dann bekommen Sie alle weiteren Daten und wir vereinbaren mit Ihnen gerne telefonisch einen Besichtigungstermin. 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Reichinger Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. 

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Ihre Ansprechpartnerin: Elke Reichinger

Telefonnummer: 09123 / 9809929

Anbieter: Reichinger GbR Immobilien